Bilan énergétique : évaluer le potentiel d’économies d’énergie de son logement ou bâtiment

La hausse des tarifs des énergies fossiles pousse de nombreux particuliers ou professionnels à se préoccuper de leur consommation. À l’heure de l’empreinte carbone et de l’impact CO2 sur l’environnement, réduire ses dépenses en allégeant sa facture énergétique tout en améliorant son confort, c’est aujourd’hui possible grâce au bilan énergétique.
En effet, c’est là que le bilan énergétique prend tout son sens. Cet outil permet d’évaluer les sources et les consommations énergétiques de l’habitat. Il peut être utilisé pour déterminer les facteurs qui influencent la performance énergétique et donner des conseils pour améliorer celle-ci.

Le bilan énergétique peut aider à économiser de l’argent et à réduire les émissions de gaz à effet de serre.

Qu’est-ce que le bilan énergétique ? Définitions et caractéristiques

Le bilan énergétique est un examen précis qui renseigne sur les performances énergétiques d’une habitation (maison, appartement) ou d’autres biens immobiliers tels qu’un hangar, un bâtiment, etc. Il se présente sous la forme d’un document qui décrit le comportement énergétique d’une habitation ou d’un bâtiment, et va alors donner les clefs pour l’améliorer.
Il est utilisé pour mesurer l’efficacité énergétique et les économies d’énergie réalisables. Le bilan énergétique est un outil essentiel pour prendre des mesures correctives afin d’améliorer l’efficacité énergétique et réduire les coûts de fonctionnement du logement.

Il identifie toutes les données qui ont une influence sur la consommation d’énergie, notamment la consommation d’énergie dépensée et son impact en matière d’émissions de gaz à effet de serre. Ce bilan énergétique n’a aucun caractère obligatoire ni officiel. Il présente les zones les plus énergivores du bien immobilier et joue un rôle de guide pour vous aider à prendre des décisions dans le cadre d’une rénovation thermique.

Pourquoi faire un bilan énergétique ?

En clair, le bilan énergétique est une excellente option pour :

• mesurer la consommation d’énergie,
• identifier les sources d’économies,
• comprendre les vecteurs de performance énergétique d’un logement.

Ce bilan est une analyse précise de l’efficacité énergétique d’un logement, d’une entreprise, d’une organisation ou d’un bâtiment. Il est aussi une étape cruciale pour réduire les coûts et émissions de carbone, puis déterminer les actions à mettre en place afin de réduire votre consommation d’énergie et ainsi diminuer votre facture énergétique. C’est grâce à ce diagnostic énergétique spécifique que vous saurez concrètement quelles actions durables mettre en place. Vous pourrez alors lancer sereinement vos travaux de rénovation énergétique.

En détail, le bilan énergétique permet :

• de connaître avec précision les points de déperditions thermiques de l’habitation (maison, appartement, autres logements) ou du bien immobilier (hangar, bâtiment…) ;
• d’envisager des travaux à effectuer en priorité afin de réduire la consommation d’énergie ;
• de réduire sa facture d’électricité ;
• d’améliorer ses pratiques de consommation ;
• de diminuer sa production de gaz à effet de serre.

Sur le long terme, il permet également d’augmenter la « valeur verte* » de l’habitation.

Est-il obligatoire de faire un bilan énergétique ?

Le bilan énergétique est non obligatoire mais recommandé pour profiter d’un meilleur confort thermique et réduire sa consommation excessive en énergie.

Il s’agit d’un simple « audit », et il n’existe strictement aucune obligation pour effectuer le bilan ou l’analyse énergétique de sa maison, contrairement au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), véritable contrôle, qui, quant à lui est obligatoire pour toute habitation (maison, appartement, autres types de logement) ou biens immobiliers tels qu’un hangar, un bâtiment… voués à la location ou à la mise en vente. Il en va de même pour les bâtiments neufs ou les parties nouvelles.
Quand à l’étude thermique, elle est obligatoire sur les constructions neuves et ce, depuis le 1er janvier 2013.

Malgré qu’elles soient bien distinctes, ces trois études sont parfois confondues. C’est pourquoi il est intéressant de comprendre les spécificités de chacune d’entre elles.

Quelles sont les différences entre le DPE, le bilan énergétique et l’étude thermique ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est une étude qui évalue la consommation d’énergie d’un bâtiment pour le chauffage, le refroidissement et la production d’eau chaude sanitaire.

Le bilan énergétique est une étude plus complète qui vise à évaluer l’efficacité énergétique globale d’un bâtiment en tenant compte de la consommation d’énergie et des sources d’énergie renouvelables disponibles.

L’étude thermique est une étude davantage spécifique, qui se concentre sur l’isolation thermique et l’efficacité énergétique des matériaux et des systèmes utilisés dans un bâtiment.

Mais voyons plus en détails la différence entre ces 3 études.

1. Le diagnostic de performance énergétique (dit DPE), c’est quoi exactement et que signifie les classes énergétiques ?

Le diagnostic de performance énergétique sert à évaluer la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre d’un logement (ou d’un bâtiment).
Il est obligatoire pour une vente ou une location et doit être réalisé par un professionnel certifié. Afin de trouver un diagnostiqueur certifié, le Ministère de la Transition Écologique met à disposition un annuaire en ligne des diagnostiqueurs immobiliers certifiés.
Il doit être effectué à l’initiative du propriétaire du logement (le bailleur ou vendeur) et doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) .
Il se présente sous la forme d’un rapport énergétique et d’une étiquette énergétique du logement qui permet d’évaluer la performance énergétique du bâtiment. Il est facilement lisible grâce à deux étiquettes comportant 7 classes énergétiques de A à G, A étant la meilleure performance et G la plus mauvaise.
On y retrouve également 2 étiquettes environnementales dont l’étiquette climat de couleur violette qui relate la quantité de gaz à effet de serre émise et l’étiquette énergie de couleurs vert à rouge qui indique la consommation d’énergie primaire.

Qu’est-ce que le DPE et son contenu en détail ?

Le diagnostic de performance énergétique contient les caractéristiques du logement, le descriptif des équipements, la consommation annuelle des catégories d’équipements, la quantité de gaz à effet de serre et une vue de la quantité d’énergie renouvelable utilisée. Les utilisateurs de panneaux solaires photovoltaïques verront donc leur DPE amélioré grâce à leur production d’électricité verte.
En effet, le DPE est un dispositif qui permet aux propriétaires et locataires d’un bâtiment de connaître leur consommation énergétique et leurs émissions de gaz à effet de serre. Dans une démarche de transparence lors des transactions immobilières, il permet donc d’informer un futur acquéreur de la performance énergétique du logement et des travaux à envisager si le résultat du DPE est peu favorable.

Que dit la loi depuis le 1er janvier 2023 ?

Un logement (hors meublé de tourisme), situé en France métropolitaine peut être mis en location uniquement si sa consommation d’énergie ne dépasse pas le seuil de 449 kilowattheures d’énergie finale par mètre carré de surface habitable, et par an. Par ailleurs, depuis le 1er avril 2023, en cas de mise en vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble composé de plusieurs logements classés F ou G par le DPE et appartenant à un même propriétaire, il faut, en plus, fournir au futur acquéreur un audit énergétique.

Combien coûte ce diagnostic ?

Le DPE est à l’initiative et à la charge du propriétaire (bailleur ou vendeur). Concernant le tarif du DPE, il n’est actuellement pas réglementé.

Combien de temps est valable un DPE ?
Le DPE est valable pendant 10 ans. En cas de doute et pour savoir combien de temps dure un diagnostic énergétique, il existe un outil en ligne. En effet, l’ADEME et l’observatoire DPE ont mis à disposition un outil de recherche des DPE valides.

2. L’étude thermique d’un logement neuf : pourquoi est-ce obligatoire ?

L’étude thermique est obligatoire sur les constructions neuves. Avec la réglementation RT2012 et depuis le 1er janvier 2013, tout logement à construire est soumis à une étude thermique. Cette étude est également une condition requise pour obtenir le permis de construire. Celle-ci est réalisée par un expert thermicien ou un bureau d’étude thermique. Elle se base sur des dépenses énergétiques théoriques, sur une analyse thermique sur place et des plans fournis du futur logement. Cette profession n’étant pas réglementée, nous vous conseillons de demander plusieurs devis et de comparer les prestataires. De plus, assurez-vous bien que l’étude soit réalisée selon une méthode de calcul réglementaire, nommée TH-BCE 2012.

En somme, il s’agit d’un bilan énergétique permettant de noter le niveau de performance énergétique du futur logement et de déterminer les travaux à réaliser pour améliorer ce niveau. Cette étude est obligatoire avant l’achat ou la location d’un bien immobilier, et doit être réalisée par un professionnel certifié. Elle comprend un inventaire de tous les postes énergétiques, les caractéristiques du futur logement (surface, orientation), les matériaux et leurs qualités isolantes ainsi que énergétiques.
Finalement, cette analyse approfondie des caractéristiques énergétiques et thermiques de la future construction donne lieu à un rapport énergétique d’analyse et des recommandations.

Cette étude va fortement orienter le chantier à venir. L’étude thermique permet d’obtenir un bilan énergétique qui révèle par exemple les besoins en climatisation, en équipement de chauffage ou le choix des matériaux isolants thermiques du futur bâtiment. Par ailleurs, cette étude apporte d’autres avantages comme d’augmenter la valeur du bien, de réduire les factures d’énergies mais également de bénéficier d’aides financières comme l’éco-prêt à taux zéro (eco-PTZ).

3. Et le bilan énergétique ? Est-il obligatoire en cas de vente ou de mise à la location ?

Le bilan énergétique n’est pas obligatoire, même pour un bailleur ou vendeur, mais il est fortement recommandé pour tout propriétaire qui souhaite effectuer des travaux de rénovation énergétique. Il donnera précisément les points forts et les points faibles du logement en matière de consommation énergétique.

Le bilan énergétique fournit des informations sur la façon dont l’énergie est produite, distribuée et consommée, ainsi que sur les économies d’énergie qui peuvent être réalisées.

Bilan énergétique : À qui faire appel pour effectuer son évaluation énergétique ?

Plusieurs choix s’offrent à vous, mais le bilan énergétique est réalisé uniquement par un professionnel indépendant certifié, à la pointe des dernières normes environnementales.

Le thermicien

Il est accrédité par le Comité Français d’Accréditation (COFRAC), certification identifiant les professionnels aux compétences reconnues

Le professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)

Cette certification assure que l’artisan est engagé dans une démarche favorisant l’efficacité énergétique et apporte des conseils à faible impact environnemental tout au long du projet.

Certains labels identifient le professionnel ou bureau d’études agréé pour la réalisation de votre audit énergétique :

• la certification « RGE études » (reconnu garant de l’environnement),
• la formation FEE Bat suivie par un architecte (formation des professionnels aux économies d’énergie dans le bâtiment),
• la certification « offre globale » émise par CEQUAMI ou CERTIBAT.

Quels sont les points évalués dans ce bilan énergétique et inscrits dans le rapport ?

Le professionnel certifié se charge d’étudier toutes les données qui ont une influence sur la consommation d’énergie de votre maison.

• La localisation de la maison, appartement ou bâtiment…
• La qualité de l’isolation (mur, sol, toit…)
• Les performances des vitrages et de la porte d’entrée
• Le système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire utilisé
• Les systèmes de ventilation et d’éclairage
• Les appareils électroménagers…

Comment obtenir un bilan énergétique et quelles sont les différentes étapes pour auditer sa maison ?

Étape 1

Le professionnel analyse les informations que vous lui fournissez concernant votre maison, tels que la date de construction, les matériaux utilisés lors de la construction, les rénovations qui ont pu être effectuées depuis, l’orientation de la maison…etc.

Étape 2

À l’aide d’une caméra infrarouge, le professionnel détecte les déperditions d’énergie de la maison. Cet appareil permet la mise en avant de toute « défaillance ou irrégularité » non visibles à l’œil nu. Outre l’analyse de la structure visible, il évalue la « santé » en profondeur depuis l’isolation jusqu’au système d’aération de la maison.

Étape 3

Après avoir identifié les zones problématiques ou énergivores, analysé les données, conduit avec vous un entretien et simulé sur un logiciel les principaux points étudiés, le technicien professionnel établit son bilan chiffré, qui servira de base d’étude évaluant en détail la performance énergétique de votre habitation.

Des recommandations sont alors prescrites par le professionnel mandaté pour économiser de l’énergie et vous disposez de préconisations quant aux travaux les plus efficaces pour baisser la consommation énergétique de la maison. Cela peut concerner l’utilisation des équipements au quotidien, ou des travaux de rénovation de grande envergure.

Quel est le tarif d’un bilan énergétique ?

Plusieurs critères sont pris en compte concernant le coût du bilan énergétique, notamment en fonction du type de bien analysé et de sa localisation :

• Le système de chauffage de la maison,
• Le nombre de visites réalisées par le professionnel et le temps passé sur place,
• La tarification du professionnel,
• Les frais annexes liés au déplacement du diagnostiqueur.

Généralement, selon l’ADEME (l’Agence de la Transition Écologique)  le tarif pour un un bilan énergétique évolue entre 100 à 250 euros suivant son importance.

Quel type de logement est concerné par le bilan énergétique ?

Le bilan énergétique de votre habitation ou autre bien immobilier

Le bilan énergétique concerne tous les types de logement : une maison individuelle, un appartement, un logement en copropriété ou encore une résidence secondaire. Le bilan énergétique est un outil précieux pour déterminer les mesures à prendre pour améliorer l’efficacité énergétique et le confort d’un logement.

Le bilan énergétique d’un immeuble

Le bilan énergétique en copropriété est obligatoire et apporte de nombreux avantages pour un bâtiment collectif. Depuis la loi Grenelle 2, le bilan énergétique est obligatoire pour les immeubles de 50 lots au minima.
Contrairement au DPE individuel, ce diagnostic de performance énergétique (dit DPE collectif) donne la performance énergétique de l’ensemble d’un bâtiment ainsi que des parties communes. L’ADEME propose d’ailleurs un guide dédié aux copropriétés pour viser la sobriété énergétique.
Le DPE collectif sera obligatoire à partir du :

• 1er Janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots,
• 1er Janvier 2025 pour les copropriétés de plus de 50 lots,
• 1er Janvier 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots.

Le bilan énergétique des entreprises et industries

Même si le bilan énergétique concerne principalement les logements bâtis, il est également possible de réaliser un bilan énergétique pour des bâtiments tertiaires tels que les bureaux ou les entrepôts. Afin d’encourager la démarche écologique et environnementale, l’ADEME propose une aide s’adressant aux entreprises du secteur industriel souhaitant réaliser un audit énergétique de leur site de production. Sont concernés par cette aide financière, les PME (petites et moyennes entreprises) ainsi que les sites de moins de 250 salariés de grandes entreprises dès lors que l’entreprise est à jour de ses obligations vis-à-vis de l’audit énergétique réglementaire.

Pour en savoir plus sur la réglementation thermique des bâtiments, nous vous invitons à lire notre article comparant les différences entre la RT2012 et la RT2020.

Le bilan énergétique, un outil de transparence pour comprendre sa consommation et être acteur dans la transition énergétique

En conclusion, le sujet de la transition énergétique passe par la responsabilité de chacun et l’activation de nombreux leviers comme le bilan énergétique. C’est pourquoi GROUPE ROY ÉNERGIE aborde de nombreux sujets vous éclairant sur les actions possibles, les actualités et la législation.

Pour aller plus loin, n’hésitez pas à lire notre article sur la maison passive ainsi que celui sur les habitations totalement autonomes en énergie.